Jak se stát úspěšným odhadcem nemovitostí

Chcete začít s nemovitostmi? Chcete být samostatně výdělečně činní? Chcete se naučit, jak se stát odhadcem nemovitostí nebo odhadcem? Pak vám poradím číst dál, protože tento článek je pro vás.

Cesta k tomu, aby se stala odhadcem nemovitostí, je spíš cesta k tomu, aby se stala realitní agentkou. Nyní, než se pustíme do podrobností o tom, jak se stát odhadcem nemovitostí, si myslím, že je moudré nejprve definovat, co dělá odhadce nemovitostí. Ocenění nemovitosti je proces stanovení hodnoty nemovitosti.

Úlohou odhadce nemovitosti je tedy určit, co konkrétní část majetku stojí za to. Provozování společnosti hodnotící nemovitost je docela lukrativní podnik a vy se budete muset vypořádat s mnoha klienty; ve veřejném i soukromém sektoru.

Staňte se odhadcem nemovitostí: Kdo jsou vaši cíloví klienti?

Než začnete uvažovat o zahájení služby nebo obchodu s nemovitostmi, bude ve vašem nejlepším zájmu mít představu o vašem cílovém trhu nebo o klientech, se kterými budete jednat. Kdo jsou teď vaši klienti?

  • Vláda

Pokaždé, když vláda odsoudí majetek nebo přehodnotí daně, bude muset znát hodnotu majetku.

  • Advokáti

Ve skutečnosti jsou právníci pravděpodobně vašimi nejlepšími klienty. Důvodem je to, že se zabývají případy, jako je distribuce panství. Zastupují také klienty při rozpadu obchodního partnerství nebo manželství, kde páry nebo partneři musí rozdělit nemovitost.

  • Kupující a prodávající v domácnosti

Před výpisem nebo koupí domu by jednotlivci museli zjistit hodnotu nemovitosti.

  • Pojištění dopravci

V procesu vymáhání majetkových škod musí přepravci a společnosti zjistit aktuální tržní hodnotu majetku, který pojišťují.

  • Banky

Banky nikdy neposkytnou půjčky, aniž by předem znaly hodnotu nemovitosti, kterou jste nabídli jako kolaterál. Ocenění nemovitosti je také nutné před uzavřením domu.

Nyní jako odhadce nemovitostí se můžete buď soustředit na jednoho z výše uvedených klientů, nebo jen zacházet s rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi; ale mnoho velkých realitních společností pokrývá všechny oblasti. Všimněte si, že každý realitní sektor má své vysoké i nízké časy, ale pokud se dokážete vypořádat s průřezem trhu, můžete si být jisti stabilním výnosem po celý rok.

Jak společnosti pro hodnocení nemovitostí vydělávají peníze

Jen málo odhadců vyúčtuje přísně za hodinu. Požadovaný typ hodnocení se u jednotlivých klientů výrazně liší. Například banka může poskytnout většinu potřebných záložních informací a poskytnout vám formulář k vyplnění, čímž se drasticky sníží; množství času potřebného k provedení hodnocení a analýzy. Na druhou stranu může majitel domu potřebovat písemnou zprávu, která vyžaduje rozsáhlejší výzkum a mnohem více času. Je také dobře známým faktem, že hodnocení komerčních nemovitostí trvá mnohem déle než rezidenčních nemovitostí. Při plánování harmonogramu poplatků je proto třeba mít na paměti všechny výše uvedené faktory.

Zahájení realitního podnikání nebo být samostatně výdělečně činným odhadcem

Nejúspěšnější hodnotící firmy spadají do dvou kategorií:

  • Samostatní odhadci
  • Velké firmy s 15 až 30 zaměstnanci.

Jak začít malé jako odhadce nemovitostí a růst

Pokud chcete začít jako samostatný operátor, můžete snadno pracovat z náhradní místnosti u vás doma. To bude znamenat, že vaše režijní náklady budou minimální. Vše, co potřebujete k nastartování, je telefon, metr a fotoaparát. K přechodu z nemovitosti na nemovitost můžete použít vlastní auto. Budete si také muset koupit počítač a co je nejdůležitější, měli byste být připraveni inzerovat své služby; nejlépe v profesionálních bankovních nebo právních časopisech nebo na Zlatých stránkách.

Jak pěstovat vaši společnost

Svůj podnik můžete rozšířit nebo rozšířit tím, že získáte partnera, pronajmete si kancelářské prostory a zaměstnáte sekretáře na plný úvazek. Měli byste mít na paměti, že získání kancelářských prostor a zaměstnávání zaměstnanců na plný úvazek zvýší vaši režii.

  • Propagujte své podnikání a služby

Jak rostete, marketing se stane důležitějším, protože budete muset udržovat poplatky nebo příjmy rostoucí se zvýšením režijních nákladů. A zatímco rostete, musíte se snažit růst, protože čím větší jste; čím více dosáhnete měřítka. Být středním podnikem není nákladově efektivní, protože tři odhadci potřebují tolik dat jako 100 odhadců.

  • Síťová a formální strategická aliance

Chcete-li uspět v realitním průmyslu a stát se velkým hráčem, musíte se propojit s dalšími průmyslovými hráči a klienty. Jakmile si v oboru vybudujete silný vztah, budete mít snadný přístup k informacím. Měli byste se také snažit připojit se k realitním organizacím, které poskytují aktualizované prodejní ceny a popisy nemovitostí.

Závěrem, pokud můžete uspět ve svém oboru jako odhadce nemovitostí, nic vám nebrání v pustit se do zprostředkování a rozvoje nemovitostí. Ale důrazně bude doporučeno soustředit se na jedno pole.

  • Počáteční investiční kapitál k založení společnosti pro hodnocení nemovitostí

Nízká - 3 000 $ : Pokud chcete začít jako jediný majitel ( u textového procesoru a fotoaparátu pomocí rodinného automobilu )

Vysoká - 10 000 $ ( zahrnuje kancelář, pronájem auta a část reklamy )

Doba průniku - dva měsíce až jeden rok

  • Odhad ročních příjmů a zisku

Příjmy: 70 000 $ - 3 miliony USD ( jedna osoba na spodním konci; dohled nad zaměstnanci odhadců na špičkovém konci )

Zisk (před zdaněním) - 60 000 - 500 000 USD